三胎政策来了,对住房、租房会有什么影响?

2021-06-04 来源: 启达旅游频道

     *本文经转载自  公寓次世代

  6月1日,中共中央政治局开会会议,听取了“十四五”时期积极应对人口老龄化根本性政策举措汇报,特别强调“进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及设施支持措施”。

  卫健委在回复新华社为何实行三胎政策时回应,三孩政策可以最大限度充分发挥人口对经济社会发展的依存起到,应对生育水平持续走低的风险,统筹解决人口问题。

  所以,核心本质来上说道实施三孩政策,一是为了避免人口走低,二是期望维持人口增进经济发展。

  从2011年至今,我们国家的人口政策经历了四个阶段:放松双独二胎、放开单独二胎、全面二胎、以及最终到今天的三胎。从数据上来讲,放松生育对人口形势的确也有大力作用,根据第七次人口普查数据,2020年0-14岁人口比重明显高于2011-2019年平均水平。

  这两天,对于开放三孩政策在网络上讨论的很激烈,有些人责怪、有些人无所谓,但无论如何,三孩政策已经来了,随着未来新生儿的减少以及家庭人口结构变化、对住房、租房市场需求也不会发生改变。三孩政策会对房地产市场不会产生哪些影响呢?今天一起随便聊聊。


  “三孩户型”出圈,三孩受到影响买房需求?

  三孩政策一出,市场反应迅速,最敏感的当属房产中介了。

  这两天,网上出现的“三孩户型”立马走红。上海某地产中介挂起“139平方米四室一厅全朝南”的户型,声称其亮点是:灵活性多变,孩子小的时候可以容纳父母居住于“值班照顾”,孩子长大了则可以一人一间。据该中介称,已经有两三个客户和他聊过这套户型了。

  关于三孩政策对房产户型的变化影响,每日经济新闻的记者找了一些业界大V讲了谈看法,广泛的观点是:三孩政策的实施,不会性刺激用户对多户房型的市场需求。

  比如,58还乡客房产研究院分院院长张波诉认为,三孩政策不仅仅是家里多了一个人,也多了一间房,建议房企减缓对户型设计标准的转变,更多提升三房甚至四房的比例。

  东吴证券首席经济学家任泽平则回应,短期来看,企业将面临产品设计的更新换代问题,可三改为四的户型或将更热门。

  而对于三孩政策,是否真的可以大幅刺激购房需求这一核心问题,大家的观点则不尽相同。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,从发达国家的经历来看,人口生育政策可以计划,但生育会否减少,只能取决于个人的意愿,而左右人们生育意愿的,有诸多社会因素。

  贝壳研究院也用数据佐证了这个观点,根据其调查表明,我国全面二孩政策的5年时间内,不少育龄夫妇处于想生、不敢生的状态。适龄人口中“已生二孩或有想要二孩”的受访者不足三成,“没有想要二孩”的受访者占比35.6%。其中,40.2%的受访者认为“教育、生活等支出大,负担过重”,因为“房价太贵,生子了二孩买了大房子”的占到比达19%。

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  而中原地产首席分析师张大伟认为,无须高估三孩政策对全国发的影响,有实力生孩子的家庭,一直没被“诱导”过。

  总之,有钱人的人随便生,没钱你叫我怎么生呢?

  不过当然也有人持有所不同观点。东吴证券的任泽平就比较悲观,他认为三胎政策的落实将预示着多孩家庭相关受到影响政策实施,比如置换房产的贷款利率、首付比例优惠等,从这个角度看,不会从一定程度上刺激购房市场需求。

  另外,在学区房层面,似乎三孩政策的实施是显著的受到影响信号。政策一出,已有不少中介经纪人在在微博、朋友圈等平台推展学区房,行业内也透露着对学区房的看涨预期。

  中原地产首席分析师张大伟表示,受益于家庭结构的变化,对大户型的市场需求有一定增长,对子女的教育则不会产生对学区房的市场需求。


  长期看,还是不利于租房

  从公寓次世代的理解来看,三孩政策的实施,从长期看似乎有利于租房市场。

  原因很简单,我们的后代有可能更买了房了。

  理想的情况下人口越多,住房市场需求越充沛,但在现实中,人口多、住房需求大,但有能力买房的人或家庭却并不多,归根结底还是我国的房价实在太高了!

  根据公开数据表明,2019年全国平均房价为9310元/平方米,这意味着卖一套100平的房子,一套下来至少100万打底。更不要说道北上广浅的一线城市,动辄房价5万-10万/平米,卖一套适合的房子500万以上基本是底价。

  处在计划生育或者二胎的时代的家庭,尚有可能举全家之力,背个半辈子房贷可供家里的孩子买房,但当转入三胎时代呢?很多家庭显然无力承担。

  比如说一个场景,一户家庭生了3个小孩,不小心还是3个男孩,在这种情况不仅要面对平时抚养3个孩子的各种生活、教育支出,好不容易养育成人,还要面对3套婚房的压力,这对绝大多数家庭来说买房基本是不有可能已完成的任务。

  随着购房压力的增大,无疑不会让更多家庭不得不改向长期租房,并在相当大程度上替代我们国家传统的买房观念,真正过渡到租房结婚、租房过一辈子的时代。

  当然要从深层次上要想租房替换买房,还必须推进“租购同权”的真正落地,解决问题租房者在子女教育、社会福利等方面的硬伤。另外,还必须在租金价格方面,进行有效调控,让更多租房者可以出租的起房。


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